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『乗せ引き注意報！』～い、い、いっせん万の値引きって！！
最近、お客様から、こんなご相談を受けました。 その内容は、「常識外れの値引きをしてくれると云ってくれる業者があるのですが、信用できますか？」というご相談。 要は、「最初の段階では、結構高い坪単価を表示していながら、見積り段階で、それも競合している他社の見積り金額を聞いたとたん、信じられないような金額の値引きをしてきた」というのもので。 このカラクリが、どうなっているのかと言いますと……。...
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サービスしておきます！？（2)
サービスしておきます！？（2） さて、“サービスで”と言われる（た？）測量（敷地調査）費用の話のつづきです。 この段階では、まだどこの住宅メーカーさん（または工務店さん）にするかなんて全く決まってない状態です。あなたは現在、その候補を選ぶために、いくつかの会社とお話をしていたとします。で、そのうちの１社が、「うちは、測量費をサービスしますので、ぜひ！」とあなたに言ったとしましょう。 あなたは。。。...
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サービスしておきます！？
「サービスしておきます！？」 雑誌を眺めたり、住宅展示場にぶらりと立ち寄ったりしている時期を終え、いよいよ「具体的な家づくりの話を」という段階でのお話です。 あなたも、色んな会社の営業の人と接する機会が多くなってきました。 営業マンの立場からすると、ここが正念場です。チカラの見せ所です。自社の商品が、他社に比べていかに優れているかをアピール！...
View Article別途費用の話 その-3
さて、具体的な金額のお話。 まずは家の本体価格と設計料。。。 A．建物関係費 ■建物本体工事価格 ４５坪×４０万円＝1,８００万円 プランや仕様の割増があったとして 約100万円 ■設計料 おおよそ50万円 ■測量費・地帯量調査費 土地の面積や形状や隣地との位置関係などをしっかり測る作業の費用と、建築地の地盤の強度を測る作業の費用です。 おおよそ １２万円...
View Article別途費用の話 その-2
お待たせしました。m(_ _)m 本題です。 では、“家を建てて、そこに住む！”ためには、その他どんな費用がかかるのか？ 順番にお話していきます。 まず、大雑把に大きな項目をアタマに入れてみましょう。。。。 ●古い家を壊す費用 古い家がそのまま残っている場合、その家を取り壊すための「解体費」が、かかります。 ●新しい家を設計するための費用...
View Article家もユーザー車検のように！？
先日、興味深い「質問」を頂きました。 このような内容です。↓ 「車の車検もユーザー車検ですると かなり安く出来るのですが、家の諸経費について登録や申請料が 自分で出来るものであれば、やってみたいのですが。。。」 なるほど、素朴な疑問として、「できるだけ余分な予算を省きたい」という思いが伝わってきます。 私が同じ立場でも、そう考えます。...
View Articleコストダウンのコツ
私たちが日常の仕事の中で、もっともよく耳にする言葉のひとつが。。 「できるだけ安く家を建てたい！」 「もっと安くできませんか？」 もちろん、「良い家を！」です。 これは、マイホームに関わらず基本的にどんなモノでも同じですよね。 「自分ちだけのオリジナル・オーダーメイドで家を創るんだから、アレもほしい！」 「せっかくなんだから、コレも入れておきたい！」と。。 その通りですよね。私もそう思います。...
View Article“坪単価”こんな見方もオモシロイ！
「家づくりの基本」・“坪単価”の話や「価格のヒミツ」・“坪単価のヒミツ”でもお話しましたが、この“坪単価”というものは、まあ私たちの住宅業界や建設・不動産関係くらいでしか、使われていないものかもしれませんね。 そこで、この“坪単価”を、ちょっと違った視点でみてみましょう。と言ってもムツカシイ話であはありません。 ちょっと、一服しながらノンビリと。。。。...
View ArticleテレビＣＭなど、宣伝にかかる費用は一体いくら？
夕食の時、テレビをつけると。。。ほんとうに色んなCM（コマーシャル）を目にしますね。 さて、これらのテレビCMを流すためには一体いくら位のお金がかかっているのでしょう。 ここから先は、私たちの会社の広告を担当している広告代理店の人から聞いた話です。 例えば、ゴールデンタイムと言われる夜７時から10時までの番組の間に流れるCMの値段は、1回あたりウン百万円にもなるのです。...
View Article追加工事を出さない究極（？）のポイント
追加工事を出さない、無駄を省いて予算を抑える方法です。 あ～でもない、こ～でもないと悩んで、やっと、おおまかな設計が決まって、さあ、晴れて設計の詳細やキッチン、お風呂など設備の仕様なんかを決める段階へと進むわけです。 が、ここにも大きな落とし穴があるのです。 【落し穴その１】 家は、一生のうち何回も建てられるものじゃないから、 『同じ建てるなら、アレも付けたい、コレもしたい、ソレもどうかしら？』...
View Article一体ナンボで家が建つン？別途費用の話 その-1
憧れのマイホームのことを考えて、アレコレ、あれこれと夢をふくらませる。。 で、現実的に「さあ、マイホームを！」と考え始めた時。 まず、あなたの夢の前に第一関門として大きく立ち塞がるのは、“予算”のこと。 で、まず気になるのは。。。 「一体ナンボあれば、家が建つネン？」 ということですね。 しかし、これが結構、どこの情報を見ても。。。 “あいまい”“わかりづらい”。。。...
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何で高くなるン！？
住宅の建物本体の価格を示すのに、「坪○○万円」いう表現されることが多いのですが、それは、工務店さんや住宅メーカーが設定した、“標準となる家の価格”で、家の大きさや間取りなどが変わってくると、実際にはその価格が上がって行くケースも少なくありません。 多分、皆さんも何ーーんとなくわかっていることだと思いますが。。。 ちゃんと整理してみましょう。 建物の坪あたり価格を決定するのは、大きく３つです。...
View Article高い？ 安い？ 坪単価のヒミツ
新しく家をたてるにあたって、まず気になるのが予算。お金のことですよね。でもコレが結構ムツカシイ。チラシなんかで、よく目にするのが「坪単価」＝つまり建てる家の面積の価格を「坪あたり＝いくら」または「1平方メートルあたり＝いくら」で表示してあるアレですね。 大雑把に言うと。。。こうなっています。 ◆家の面積 広い＝坪単価 安い ◆家の面積 狭い＝坪単価 高い...
View Article「3500万円で建てる家」のローン計画
前回の「3500万円で建てるマイホームの目安」の次はローンのお話です。 以下、3500万円で家を建てる場合の、基本となるローン計画です。総額： 3500万円 自己資金： 300万円 ローン ： 3200万円 合計 3500万円 ローンは、銀行ローンで「35年返済のボーナス払いなし」とすると。 金利が2.475％として、月々の返済額は、約9万円です。...
View Article3500万円で建てるマイホームの目安
今、土地を買って注文住宅を建てる人の中で「予算は3500万円」という人が増えています。この3500万円、無駄に使うか？納得の家を創るか？ しっかりと家づくりの勉強をして3500万をめいっぱい有効に家族が快適に過せる納得のマイホームづくりを実現しましょう。 「3500万円で建てる注文住宅」のひとつのモデルケースをご紹介します。 予算の内訳は下記の通りです。 ■土地価格 ： 1400万円（66坪）...
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どうなる？ マイホームの消費税
消費税はどうなるんでしょうか？ マイホームは増税後に購入するか？ それとも増税前か？ どちらが得か？ 今朝は、7％案も浮上？とか。 私達、住宅業界はもう増税を前提に進んでいます。 進まないと、九月末までに請負契約をすれば、来年４月以降の引き渡しでも現行の5％を適用となるからです。 増税後は、ローン減税も拡充‼と言われていますが、皆が皆がメリットを甘受できるわけではありません。...
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値切るだけではない。相見積の話。
「相見積り」(あいみつもり）という言葉があります。 相見積りとは。。。 カンタンに言うと、複数の業者さんに同じ条件で、その価格を競わせるものです。 例えば、いくつかのお店を廻って。。。 「あっちのお店では、なんぼやったでェ！お宅ももっと安くしてェなぁ。」 で、また元のお店でも同じことを繰返す。 電化製品などを買う時に、大阪ではよく見かける風景です。(^-^)...
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マイホームの将来の資産価値について
いつまでも家賃を払い続けるのもバカらしいし「さあ、そろそろマイホームを考よう」と、一大決心したものの、まず何から手をつければいいのか？ まずは、マイホームの将来的な価値について考えてみましょう。 まず、人口問題、少子化、高齢化・・文化水準が上がれば、少子化になっていくのは避けられないことかもしれません。...
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住宅ローンの金利上昇
住宅ローンの金利上昇(;_;) こんな見出しが踊った、5月下旬の朝刊‼ 住宅ローンについて少し触れておきます(^^) 金利が上昇傾向にある昨今 直ぐに『固定金利』が、注目を浴び、CMなども流れて、お客様獲得に向けて動いてます。 今、『固定金利』、『変動金利』、どちらにする？ではなく、どうすれば『臨機応変』、『リスク分散、回避』ができるのか？じゃないかと個人的には思います。...
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どうなる？ 消費税
ご存知ですか？ 消費税についてのお話^^; 請負契約の場合。 平たくいえば、注文住宅を建てようと思った場合。 今年の九月までに、請負契約をすれば、来年三月末に引き渡しを受けなくても消費税は現行の5％です。 九月まで以降に請負契約をした場合は、来年の三月末までに引き渡しを受けないと、5％の消費税適用ではなくなります^^; 焦るべきか？落ち着くべきか？...
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